Разработчики сидят на земле, не строя
ничего, а затем продавая ее на прибыль - порочный круг, который может
сделать невозможным создание доступных домов, смотри хорошие земельные участки в подмосковье. Что можно
сделать, чтобы остановить это умозрительное безумие?
«После того, как вы купили его, посидите на нем какое-то время, обратитесь
за разрешением на планирование и продадите его в 10 раз больше цены!» -
возражают землевладельцы.
Те же старые персонажи неумолимо удерживаются как арки злодеев жилищного
кризиса; от жадных разработчиков до бюрократических планировщиков, до армий
Нимбиса. Но справедливо сказать, что помимо этих обычных подозреваемых одной
из фундаментальных причин нынешнего отсутствия доступного жилья и
одновременного избытка роскошных разработок является беззаконие отрасли
наземной торговли.
Если вы понимаете это правильно, земля является одним из самых прибыльных
товаров. В соответствии с Оценочным офисом средняя цена сельскохозяйственных
земель в Англии составляет 21 000 фунтов стерлингов с гектара, а земля с
разрешением на строительство жилья составляет около 6 миллионов фунтов
стерлингов за га. Если у вас есть алхимические навыки, чтобы превратить одно
в другое, как воду в вино, вы умножили стоимость своего актива почти в 300
раз и в то же время уменьшили вероятность того, что на этой земле будет
построено дистанционно доступное жилье ,
Подпишитесь на Cityscape: лучшие из городов-хранителей каждую неделю
Прочитайте больше
«Проблема кроется в самых корнях системы развития, - говорит Пит Джефферис,
менеджер по вопросам политики в благотворительной организации« Укрытие ».
«Земля продается несколько раз, прежде чем она добирается до домостроителя,
тогда квартиры продаются и продаются не по плану, а иногда продаются снова и
снова, прежде чем они даже будут построены. В конечном итоге вы получаете
это спекулятивное безумие от спиралевидных ценностей, за несколько лет до
того, как на сайте есть даже дом ».
Как только разработчик получает свои руки на землю, они часто не спешат
строить. Исследование Guardian по «земельному банкингу» в 2015 году
показало, что крупнейшие домостроители Великобритании сидят на 600 000
земельных участках с разрешением на планирование; это в четыре раза больше
количества домов, построенных в прошлом году. Беркли, Баррат, Персиммон и
Тейлор Вимпей (четыре крупнейшие компании в отрасли) составляли более 450
000 участков, выплачивая своим акционерам более 1,5 млрд фунтов.
Дата: 08.07.2018.